在中國的土地租賃中，租賃的土地是可以在上面建房的，但必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律的規(guī)定，承租人應(yīng)當在出讓合同規(guī)定的期限內(nèi)，依法投資開發(fā)、利用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上擅自建房。如果需要改變土地用途或者在土地上建房，應(yīng)當向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人同意并報政府批準后，方可實施。未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。但在房產(chǎn)稅上，對租入的土地上建造的房屋不論是違法也好，合法也罷，只要是在房產(chǎn)稅征稅范圍，均應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)稅計稅原值的確定上，根據(jù)《?財政部 ?國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》?（?財稅〔2010〕121號）?規(guī)定，?對于按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，?無論會計上如何核算，?房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價，?包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、?開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。?這意味著，?如果是在土地上自建房產(chǎn)，?其地價應(yīng)包括在內(nèi)。?然而，?對于租入土地的情況，?不同地區(qū)可能有不同的規(guī)定。?如《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行財稅〔2010〕121號文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅一便函〔2011〕10號)規(guī)定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權(quán)核算的，不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。又如《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函〔2011〕8號)規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準。因此，?對于租入土地的租金是否計入房產(chǎn)稅計稅原值，?企業(yè)需要根據(jù)自身情況具體分析，?并參考當?shù)氐木唧w規(guī)定進行操作。?如果是在國有土地上自建房產(chǎn)，?并且當?shù)匾?guī)定需要將地價（?包括租金）?計入房產(chǎn)原值，?那么租金應(yīng)被視為地價的一部分，?計入房產(chǎn)原值中。?如果當?shù)匾?guī)定租金不必計入房產(chǎn)原值，?則租金不會被計入。
